Stavbyvedoucí

/31. 5. 10/

Rozhodnete-li se pro stavbu nového objektu, střechy nebo třeba kompletní rekonstrukci střešního pláště, je potřeba vybrat vhodnou firmu, která vaši střechu postaví. Možná máte představu, že po výběru správné firmy, už budete pouze sledovat průběh realizace a čekat než bude váš objekt „pod střechou“. Praxe však bývá trochu jiná. Jako investor nejspíše budete během realizace stavby komunikovat s nejdůležitější osobou na staveništi. A tou je právě stavbyvedoucí – klíčová osoba ve styku s vámi. Tento článek by měl stručně popsat roli stavbyvedoucího během stavby nové střechy či jiných objektů.

Povinnosti stavbyvedoucího

Stavbyvedoucí zodpovídá za kompletní chod stavby od převzetí staveniště až po předání konečného díla investorovi. Konečnému předání díla ale předchází řada povinností. Prohlédněte si základní povinnosti stavbyvedoucího před zahájením stavby:

• prostudování projektové dokumentace
• výběr řemeslníků, jejich proškolení o BOZP a PO
• objednávka materiálů včetně zajištění dopravy
• zajištění vhodného vybavení, techniky
• založení stavebního deníku
• zabezpečení staveniště
• schůzka s investorem, technickým dozorem, subdodavateli aj.

V případě, že je vše výše uvedené zajištěno, může přijít samotné zahájení stavby. Stavbyvedoucí koordinuje postup prací jak svých pracovníků, tak pracovníků jiných řemesel. Musí zajistit, aby na sebe práce navazovaly, aby nedocházelo ke zbytečným prostojům a byl dodržen daný technologický postup prací. Stavbyvedoucí také kontroluje bezpečnost práce a kvalitu provedených prací. Kvalita provedení výrazně ovlivňuje životnost střechy. Stavbyvedoucí také pravidelně informuje investora a TDI (technický dozor investora).

Stavební deník – „Bible stavby“

Ve stavebním deníku se uvádí vše, co se kolem stavby děje. Stavbyvedoucí, investor či technický dozor investora zde zapisují denní záznamy o průběhu stavby. Do stavebního deníku se uvádí vše podstatné – denní klimatické podmínky, jména všech zaměstnanců, pracovní doba, provedená práce, výsledky kontrol apod. Stavební deník také slouží ke komunikaci mezi investorem a zhotovitelem. Obě strany zde zapisují své požadavky, upozornění, výzvy aj.

Kromě stavebního deníku musí stavbyvedoucí zařídit vedení soupisů doposud provedených prací. Tyto soupisy předává investorovi ke kontrole, předkládá mu dílčí faktury. Pokud se blíží konec díla, zpracovává dokladovou část, která je součástí předávacího řízení.Ta zahrnuje technické listy zabudovaných materiálů a ostatní doklady, které jsou součástí pro řádné předání díla.

Kontrola a návaznost prací

Kontrola kvality provedených prací a také zajištění dodržování termínů jsou jedny z nejdůležitějších povinností stavbyvedoucího. Podle těchto dvou kritérií se pozná dobrý stavbyvedoucí. Důležité dodržování termínů výrazně ovlivňuje právě zajištění návaznosti jednotlivých prací. Podle návaznosti prací se pozná zkušený stavbyvedoucí. Stavbyvedoucí také zodpovídá za dodržování všech platných norem a výběr kvalifikovaných řemeslníků pro jednotlivé práce.

Ke každé takové stavbě patří tzv. kontrolní den, který je převážně jednou za týden. Je to kompletní kontrola celé stavby, na které se za přítomnosti stavbyvedoucího, investora, TDI stavby a zástupců ostatních subdodavatelů, řeší doposud provedené práce, kontrola kvality provedení, dodržení termínu realizace, harmonogram prací apod. V případě jakýchkoliv problémů se navrhují možná řešení.

Dobrá komunikace s investorem

Dobrá komunikace s investorem pomůže předejít mnohým problémům. Během realizace stavby se vyskytují nejrůznější situace, nikdy nejde vše přesně podle plánu. Někdy vyjde během realizace na povrch skutečnost, že je potřeba objednat další řemeslníky nebo subdodavatelskou firmu na některé práce. S tím však nepočítal rozpočet investora. Dobrá komunikace a vzájemná důvěra je v těchto případech velkou výhodou. Z praxe vyplývá, že právě tyto nečekané výdaje (včetně případného odcizení materiálů na stavbě) jsou klíčové.

Další důležitou osobou je projektant stavby. Dobrá komunikace s projektantem je také důležitá. V případě potřeby stavbyvedoucí navrhuje detaily, které projektová dokumentace neobsahuje, poukazuje na chyby v PD a s projektantem hledá možné nápravy těchto chyb během samotné realizaci.

Předání stavby

Tento výčet plejády práce stavbyvedoucího se završuje zahájením předávacího řízení, které se vztahuje na kompletní stavbu a všechny řemesla. Před předáním dokončené stavby přichází kontrola provedení daného díla za přítomnosti všech zainteresovaných. Následuje soupis vad a nedodělků, který je u větších staveb standardní. Ve stejném období stavbyvedoucí zajistí úklid staveniště, odvoz mechanismů a ostatních věcí, které byly potřebné pro samotnou realizaci díla.

Pokud nebrání vady či nedodělky v užívání, dílo je předáno, je dodán konečný soupis prací včetně zjišťovacího protokolu k podpisu investorovi. Jestli vady a nedodělky brání v užívání, je předávací řízení pozastaveno po dobu jejich odstranění, čemuž by měl stavbyvedoucí zabránit důkladnou vlastní kontrolou před výzvou o zahájení. Vady a nedodělky, které nebrání převzetí stavby, budou odstraněny dle termínů, na kterých se obě strany vzájemně dohodnou.

Pro stavbyvedoucího je každá stavba originál, dobrý stavbyvedoucí se stavbou žije od počátku až do konce.

Autor: René Vinarský; stavbyvedoucí firmy Novaizol